某老舊房屋建造于1979年，由于該房屋同批次的房屋都具有建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)偏低、布局不合理的特點(diǎn)，而且該房屋的使用年限已超過40年，在使用過程中還經(jīng)歷了“5·12”汶川地震和“4·20”蘆山地震兩大地震，房屋的主人劉女士一直都很擔(dān)心房屋的安全問題。為準(zhǔn)確掌握房屋的質(zhì)量狀況和替后期的房屋修繕加固做準(zhǔn)備，她特地委托在房屋鑒定行業(yè)中占據(jù)一定地位的中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)團(tuán)隊(duì)對(duì)該房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定。

本次老舊房屋安全性鑒定項(xiàng)目按照中政建研院規(guī)范的房屋安全性鑒定流程井然有序地開展，具體的房屋安全性鑒定工作內(nèi)容分為前期調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)鑒定、房屋安全性等級(jí)評(píng)定和建議措施四個(gè)部分。

1.前期調(diào)查

通過查閱房屋相關(guān)資料、咨詢業(yè)主和現(xiàn)場(chǎng)踏勘的方式對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)形式、修建時(shí)間、使用用途、歷次修繕加固情況等進(jìn)行調(diào)查。

2.現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)鑒定

中政建研院對(duì)該房屋展開現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)鑒定工作時(shí)，從房屋的地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個(gè)方面著手。

（1）地基基礎(chǔ)

房屋周圍的地坪存在明顯的開裂和下沉現(xiàn)象。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)

該房屋的墻體厚度不符合現(xiàn)有相關(guān)規(guī)范的要求。部分房屋未設(shè)置圈梁，房屋外墻四角及縱橫墻交接處大 多未設(shè)置構(gòu)造柱，房屋整體性差。大部分承重墻存在開裂、滲水和長苔現(xiàn)象。有的房屋墻體出現(xiàn)磚塊脫落、粉刷層剝落、砌筑砂漿粉化現(xiàn)象。該房屋的部分梁構(gòu)件和預(yù)制空心板存在梁底混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋外露和銹蝕現(xiàn)象。屋蓋木構(gòu)件腐朽情況較嚴(yán)重。

（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)

該房屋的屋陽臺(tái)、走廊欄板及屋面女兒墻等維護(hù)結(jié)構(gòu) 存在明顯開裂、粉刷層剝落、受潮、長苔及發(fā)霉現(xiàn)象。

3.房屋安全性等級(jí)評(píng)定

中政建研院的房屋安全性鑒定技術(shù)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)房屋檢測(cè)鑒定結(jié)果評(píng)定該房屋的房屋安全性等級(jí)為Dsu級(jí)。

4.建議措施

由中政建研院出具的房屋安全性鑒定報(bào)告上建議劉女士根據(jù)本次房屋安全性鑒定的結(jié)果優(yōu)先考慮對(duì)房屋缺陷進(jìn)行加固修繕，若預(yù)計(jì)房屋加固費(fèi)用會(huì)超過房屋拆除重建費(fèi)用時(shí)，則建議劉女士將該房屋拆除重建。