湖北省枝江市某住戶家房屋使用超過40年了，周先生一家住在這個兩層的磚瓦結(jié)構(gòu)老房子。大門進去往里走中間就是一個樓梯。周先生想翻新房屋，但是又擔(dān)心住不久，遂找我司進行檢測。通過對比，周先生聯(lián)系上我司，根據(jù)周先生描述的，該房屋建于1980年，磚混結(jié)構(gòu)，頂部瓦因漏水換過兩次，目前因為家里人口增加，想對該房屋進行翻新加層。

他聽同村的人說一般當(dāng)房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的老化，即使翻新，內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能也會出現(xiàn)不同程度的退化，建議他找專業(yè)的房屋安全性檢測評估公司進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預(yù)測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

了解到湖北省枝江市周先生的想法后，我司迅速制定了合同方案，簽訂合同后，立即安排人員帶上檢測設(shè)備上門檢測查看，保留精準數(shù)據(jù)，該房屋安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，沉降變形測量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗算和分析，對結(jié)構(gòu)的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

湖北省枝江市哪一類房屋需要做安全性檢測評估？當(dāng)出現(xiàn)下列情況時：房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用；房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。