寧夏省銀川市某小區(qū)的住宅樓于1972年建成，到目前為止該住宅樓投入使用已近50年，雖然尚未出現(xiàn)明顯的危險跡象，但毫無疑問住宅樓的結構安全性能和使用性能隨著使用年限的增長已經(jīng)無法得到保證。小區(qū)物業(yè)為了落實物業(yè)安全管理工作、踐行“業(yè)主利益第一位”的服務準則，特地委托在寧夏省房屋鑒定行業(yè)早已如雷貫耳的一家房屋安全鑒定機構——中政建研寧夏分院對該住宅樓做房屋安全性鑒定。

本次進行房屋安全性鑒定的房屋為一棟平面呈矩形布置、房屋結構為底框-磚混結構的五層樓建筑，分為1層商鋪和2~5層住宅；建筑高約15.4m，1層的墻體采用多孔磚，2~5層的墻體采用粉煤灰砌塊，1~5層墻體的砌筑砂漿均為混合砂漿；1~5層均采用120mm厚預應力空心板，2~5層無圈梁和構造柱。房屋的損壞類型有：房屋北立面外墻粉刷層大量起殼、脫落；預制板之間普遍存在拼接裂縫；管道穿板處普遍出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；部分住戶的陽臺與南臥之間的墻體被拆除。

該房屋各測點測得的傾斜率均屬正常范圍；預制板之間普遍存在寬約0.3mm的拼接裂縫；粉煤灰砌塊強度等級為MU5，砌筑砂漿強度推定值為2.4MPa；1層房屋混凝土碳化深度為6mm~10mm，混凝土抗壓強度為C25。

中政建研寧夏分院的房屋安全性鑒定技術人員根據(jù)上述的現(xiàn)場勘察情況和檢測的數(shù)據(jù)對該房屋的安全性進行評定：地基基礎安全性等級為Bu級，上部承重結構安全性等級為Cu級，房屋綜合安全性等級為Csu級。

中政建研寧夏分院房屋安全性鑒定技術人員在出具的房屋安全性鑒定報告上針對這個房屋安全性鑒定結果給出建議：按照房屋修繕工程技術規(guī)范的技術要求和其他對應規(guī)范的要求對本次房屋安全性鑒定發(fā)現(xiàn)的房屋損壞部位進行修復處理。